DOLAR
32.17 TL
32.30 TL
EURO
34.90 TL
35.04 TL
STERLIN
40.64 TL
40.94 TL
Satış Öncesi Emlağın Özelliklerini Öğrenme
Emlak sektörü herkesin bildiği gibi gayrimenkuller ile ilgilenilen bir sektördür. Gayrimenkullerin alım – satım ve kiralama işlemleri genellikle emlakçılar tarafından yapılmakta ve bu işlemlerden belirli bir komisyon almaktadırlar. Fakat alım – satım işlemlerinde, kiralama işlemlerinde emlakçıların dikkat etmesi gereken noktalar bulunmaktadır. Özellikle de bu işlemler için size gelen ve gayrimenkulü satmak veya kiralamak isteyen kişilerden bilgi almak gerekir. Çünkü gayrimenkullerin alım satım işlemlerinde emlakçının bilgi sahibi olması işlemin tamamlanması açısından büyük önem taşımaktadır.
Mesela bir kişi emlakçıya evini satması için başvurdu diyelim. Fakat evin üzerinde ipotek var ve emlakçı bundan habersiz. Bu durumda emlakçı zan altında kalabilir veya daha farklı şeylere sebebiyet verebilir. Bu gibi durumların önüne geçilmesi için de emlağın özelliklerinin ve bilgilerinin emlakçıya verilmesi önemlidir. Emlağın tapu bilgileri, ada, parsel, yüzölçümü gibi bilgilerin, metrekare ve odalar ile ilgili bilgilerin, binanın yapısı ve inşaat türü ile ilgili bilgilerin, evin bulunduğu adresi, vergi durumu gibi bilgilerin mutlaka verilmesi gereklidir. Ev hakkında emlakçının detaylı bilgi sahibi olması hem satışın kolaylığı açısından hem de satıştan dolayı sorun oluşmaması bakımından mühimdir.
Genel Anlamda Bir Emlakı Portföyünüze katmak istediğinizde yapmanız gerekenler
Arsalarda Yapılan Çalışmalar;
Belediyeden İmar durumu sorgulama
Belediyede herhangi bir sorunu varmı yok mu araştırma
Yapılaşma şartlarını araşıtma
Arsanın net m² sini bulma ve terkleri belirleme
Tapu dairesinde arsa ile alakalı kısıtlama var mı yok mu kontrol
Arsanın yerinin net olarak belirlenmesi
Çevre özellikleri
Arsanın detaylı fotoğrafları
Arsa ile aynı bölgede ve aynı özelliklerde benzer arsaların fiyatlarının sorgulanması
Arsa ile alakalalı Piyasa fiyatlarını araştırma
Konutlarda Yapılan Çalışmalar;
Belediyede Yapı Ruhsatı ve İskan Kontrolü
Belediyedeki Projede net ve brüt m²’si
Belediyeden konut ile alakalı herhangi bir kısıtlama olup olmadığı (Encümen kararları, yıkım kararı)
Belediyeden imar durumu sorgulama
Konutun iç ve dış özellikleri hakkında bilgi ( ısı yalıtımı, kullanılan malzemelerin sınıfı vb )
Konuta ait arsa payının kaç m² olduğunun belirlenmesi
Blok ve Daire numaralarının belirlenmesi
Tapu dairesinde konut ile alakalı kısıtlama var mı yok mu kontrol
Konutun yerinin net olarak belirlenmesi
Konutun bulunduğu çevrenin özellikleri
Konutun detaylı fotoğrafları
Konut ile aynı bölgede ve aynı özelliklerde benzer konutların fiyatlarının sorgulanması
Konut ile alakalalı Piyasa fiyatlarını araştırma
İyi bir emlak danışmanı olmak ve müşterinizin ilgisini çekmek istiyorsanız sunumunuzu iyi yapmanız gerekiyor.